459 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
503 800 $
Autre · 6 321 $/m² · 79,7 m² · constr. 2008 · terrain 682 267,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 267,6 m²
Frontage
335,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 500 $
Rôle antérieur 940 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638773316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 600 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
940 900 $
ID provincial
19105638773316200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 73 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lonier, Beaumont 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 531 $ Poids 46 % |
| 2 | 219, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-05-09 · 811 m · Vendu 156 820 $ (1 843 $/m²) 85,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −7 841 $ | 158 017 $ Poids 44 % |
| 3 | 166, chemin du Domaine, Beaumont 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 749 $/m²) 92,6 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 534 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 643 966 $ Poids 33 % |
| 4 | 62, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 084 $/m²) 85,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −12 252 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 051 $ Poids 33 % |
| 5 | 211, rue Benoît-Breton, Beaumont 2024-09-16 · 767 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 442 449 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, rue de Franclieu, Beaumont 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (765 $/m²) 78,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 74 902 $ Poids 24 % |
| 7 | 223, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-02-10 · 834 m · Vendu 432 500 $ (4 562 $/m²) 94,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 886 $ · Ajust. superficie −34 445 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 457 316 $ Poids 22 % |