104 Rue FORT-DE-BEAUMONT · Beaumont
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 123,2 m² · constr. 2021 · terrain 633,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 393 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638841980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
19105638841980500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
328 675 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 83 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 39 m · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge +1 802 $ | 130 051 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 88 m · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 664 357 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 280 m · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 75 m · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 670 306 $ Poids 69 % |
| 5 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 398 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 617 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 034 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 495 818 $ Poids 33 % |
| 8 | 315, Entrée-122-B, Beaumont 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (6 622 $/m²) 126,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 958 117 $ Poids 30 % |
| 9 | 115, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2024-07-18 · 124 m · Vendu 95 000 $ (702 $/m²) 135,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 104 962 $ Poids 26 % |
| 10 | 433, route du Fleuve, Beaumont 2024-07-04 · 283 m · Vendu 233 100 $ (2 135 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 364 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 309 716 $ Poids 23 % |
| 11 | 405, Entrée 124, Beaumont 2024-11-22 · 622 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +59 589 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 810 730 $ Poids 23 % |
| 12 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +8 356 $ | 116 863 $ Poids 21 % |