204 Chemin SAINT-ROCH · Beaumont
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 114,6 m² · terrain 23 708,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 708,8 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 304 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648623053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
19105648623053000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 51 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 506 $ Poids 22 % |
| 2 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 515 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 120 132 $ (1 082 $/m²) 111 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 595 $ Poids 20 % |
| 4 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 009 $ Poids 17 % |
| 5 | 111, rue du Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (5 129 $/m²) 116,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 283 $ Poids 15 % |
| 6 | 467, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 343 $ Poids 14 % |
| 7 | 202, rue Benoît-Breton, Beaumont 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 191 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 187 $ Poids 13 % |
| 8 | 25, rue Saint-Étienne, Beaumont 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 385 800 $ (3 245 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 749 $ · Ajust. superficie −6 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 573 $ Poids 13 % |
| 9 | 89, chemin du Domaine, Beaumont 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 144 $ Poids 13 % |
| 10 | 166, chemin du Domaine, Beaumont 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 749 $/m²) 92,6 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 244 $ Poids 13 % |
| 11 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 207 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 457 $ Poids 11 % |