13 Rue OSEILLE · Beaumont
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 1 291,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 323 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648778734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
19105648778734000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 54 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin du Domaine, Beaumont 2026-08-17 · 228 m · Vendu 625 000 $ (6 749 $/m²) 92,6 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Lonier, Beaumont 2026-08-31 · 114 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 394, route du Fleuve, Beaumont 2025-12-15 · 372 m · Vendu 290 000 $ (3 024 $/m²) 95,9 m² Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 422 $ Poids 80 % |
| 4 | 113, rue Charles Couillard, Beaumont 2025-11-27 · 473 m · Vendu 315 000 $ (3 029 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 082 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue de l'Anse Sud, Beaumont 2025-07-18 · 140 m · Vendu 92 840 $ (928 $/m²) 100 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 898 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge −9 284 $ | 87 990 $ Poids 70 % |
| 6 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 861 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 923 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-06-16 · 450 m · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 654 $ Poids 57 % |
| 8 | 5, rue du Coteau, Beaumont 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 330 400 $ (3 344 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 340 646 $ Poids 52 % |
| 9 | 127, rue Charles-Couillard, Beaumont 2025-04-01 · 532 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 281 503 $ Poids 50 % |
| 10 | 415, route du Fleuve, Beaumont 2025-06-23 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 531 084 $ Poids 45 % |
| 11 | 2, rue Marie-Pasquier, Beaumont 2025-02-03 · 468 m · Vendu 307 900 $ (2 910 $/m²) 105,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −30 790 $ | 324 799 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 354 854 $ Poids 44 % |