35 Rue DE FRANCLIEU · Beaumont
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 163,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 526 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 351 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648861302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
19105648861302200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 75 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Beau-Site, Beaumont 2026-02-27 · 161 m · Vendu 675 000 $ (4 330 $/m²) 155,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 783 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 19, rue de l'Oseille, Beaumont 2026-06-01 · 383 m · Vendu 735 000 $ (4 916 $/m²) 149,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 749 283 $ Poids 81 % |
| 3 | 389, route du Fleuve, Beaumont 2025-07-16 · 248 m · Vendu 500 000 $ (3 041 $/m²) 164,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 511 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, Entrée 113 Nord, Beaumont 2025-10-01 · 725 m · Vendu 435 000 $ (2 819 $/m²) 154,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 529 601 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue du Beau-Site, Beaumont 2025-06-27 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 099 $/m²) 145,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 526 767 $ Poids 51 % |
| 6 | 437, route du Fleuve, Beaumont 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 437 700 $ (2 438 $/m²) 179,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +58 627 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 520 590 $ Poids 30 % |
| 7 | 455, route du Fleuve, Beaumont 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 200 500 $ (1 464 $/m²) 137 m² Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 341 $ Poids 26 % |
| 8 | 10, rue du Beau-Site, Beaumont 2024-07-15 · 584 m · Vendu 389 000 $ (2 305 $/m²) 168,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 483 870 $ Poids 26 % |
| 9 | 157, rue des Bosquets, Beaumont 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 242 $/m²) 149,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 542 719 $ Poids 23 % |
| 10 | 119, rue Fort-de-Beaumont, Beaumont 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 972 $/m²) 190,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 588 762 $ Poids 16 % |
| 11 | 118, rue des Bosquets, Beaumont 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 827 $/m²) 136,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 397 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 290 041 $ Poids 15 % |
| 12 | 312, Entrée 104, Beaumont 2024-07-11 · 916 m · Vendu 389 794 $ (2 055 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 152 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 423 130 $ Poids 14 % |