281 Route FLEUVE · Beaumont
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 556 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 280 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668749852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
19105668749852600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Beaumont
Vaut plus que 35 % des 1 762 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2026-07-17 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 409 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 272, route du Fleuve, Beaumont 2026-04-13 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 260 $/m²) 93,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 250 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue du Coteau, Beaumont 2026-08-27 · 541 m · Vendu 330 400 $ (3 344 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −3 304 $ | 326 762 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue de Chaume, Beaumont 2026-08-25 · 341 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −20 185 $ | 333 044 $ Poids 85 % |
| 5 | 28, rue des Aulnes, Beaumont 2025-12-15 · 228 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 256 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue de la Falaise, Beaumont 2025-08-01 · 254 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, chemin du Domaine, Beaumont 2026-03-02 · 878 m · Vendu 409 500 $ (4 200 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +31 273 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 083 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, chemin du Domaine, Beaumont 2025-12-16 · 372 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 360 838 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, rue des Bosquets, Beaumont 2025-09-17 · 691 m · Vendu 220 805 $ (2 119 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 213 251 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, rue des Aulnes, Beaumont 2026-02-18 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 866 $/m²) 82,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 721 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, rue Fillion, Beaumont 2026-04-01 · 676 m · Vendu 349 000 $ (3 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −21 152 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 340 272 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue de la Falaise, Beaumont 2025-03-03 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 743 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 738 $ Poids 53 % |