38 Route 132 O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 110,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 875,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 875,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 293 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719123862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
19110719123862600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 59 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 263 m · Vendu 380 000 $ (3 399 $/m²) 111,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 519 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-10 · 428 m · Vendu 489 000 $ (4 127 $/m²) 118,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 218 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-08-28 · 151 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 679 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 480 $ Poids 42 % |
| 4 | 6, route du Fleuve, Beaumont 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 786 $/m²) 96,3 m² Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 207 $ Poids 37 % |
| 5 | 22, rue du Moulin, Beaumont 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 606 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 607 781 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-12 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 335 297 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-26 · 534 m · Vendu 486 000 $ (4 226 $/m²) 115 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 519 016 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, Rue Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-30 · 569 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 363 213 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-04 · 219 m · Vendu 495 000 $ (3 954 $/m²) 125,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 183 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, rue du Brigantin, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-27 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 601 429 $ Poids 19 % |
| 11 | 42, route du Fleuve, Beaumont 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 403 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 147 699 $ Poids 14 % |
| 12 | 64, Route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-07 · 846 m · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 794 $ Poids 13 % |