1 ENTRÉE 40 · Saint-Michel-de-Bellechasse

Valeur estimée

224 000 $

Unifamiliale · 5 942 $/m² · 37,7 m² · constr. 1929 · terrain 2 562,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 224 000 $

Rôle 192 400 $P10 82 100 $P90 378 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

37,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 562,8 m²

Frontage

4,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

192 400 $

66 %

34 %

Terrain 126 300 $Bâtiment 66 100 $

Rôle antérieur 153 500 $ +25.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

719294097700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1929

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

147

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

126 300 $

Valeur bâtiment

66 100 $

Rôle antérieur

153 500 $

ID provincial

19110719294097700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

224 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

302 400 $

$/m² médian

2 815

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse

P14

Vaut plus que 14 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021144 100 $

2022157 100 $+9 %

2023164 500 $+5 %

2024170 500 $+4 %

2025183 400 $+8 %

2026224 000 $+22 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 914 m · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −65 632 $ · Ajust. âge −44 250 $	414 817 $ Poids 1 %
2	12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +0 $	131 853 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse

2024-05-22 · 914 m · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²)

53,6 m² · constr. 1990

Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −65 632 $ · Ajust. âge −44 250 $

414 817 $

Poids 1 %

12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse

2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²)

55,7 m²

Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +0 $

131 853 $

Poids 1 %

06 — Suivi

1 ENTRÉE 40 · Saint-Michel-de-Bellechasse

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