4 Rue GUINDEAU · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 173,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 755,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 386 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729256911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
19110729256911600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
309 054 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 77 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 885 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 993 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 594 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 545 628 $ Poids 61 % |
| 3 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 964 m · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 522 684 $ Poids 52 % |
| 4 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 455 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 628 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 885 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 192 $ Poids 22 % |
| 6 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 819 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 576 $ Poids 22 % |
| 7 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 155 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, rue De L'Artimon, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 581 500 $ (3 921 $/m²) 148,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +49 994 $ · Ajust. âge +5 815 $ | 691 192 $ Poids 11 % |
| 9 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 236 $ Poids 11 % |