30 Chemin ÉRABLES · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 2 421 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 277 800 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729277957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
19110729277957500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 34 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 494 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 814 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 65 399 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 270 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +119 742 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 278 856 $ Poids 50 % |
| 4 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 170 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 561 $ Poids 37 % |
| 5 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 434 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 455 $ Poids 34 % |
| 6 | 5, chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 717 $/m²) 84,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 491 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 39 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 372 054 $ Poids 27 % |
| 8 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 720 m · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 252 632 $ Poids 26 % |
| 9 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 160 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 706 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 237 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 483 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 416 $ Poids 17 % |
| 12 | 14, Chemin du Compas, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 384 $ (4 028 $/m²) 84,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 592 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge −34 038 $ | 381 143 $ Poids 15 % |