39 Rue PRINCIPALE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
889 500 $
Autre · 5 071 $/m² · 175,4 m² · terrain 5 531,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 188 000 $
Rôle antérieur 4 694 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739218668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 400 $
Valeur bâtiment
5 700 600 $
Rôle antérieur
4 694 300 $
ID provincial
19110739218668300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
308 983 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 95 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-17, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 249 m · Vendu 260 000 $ (1 555 $/m²) 167,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 326 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 594 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 174 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 240 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +39 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 997 $ Poids 44 % |
| 5 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 326 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 664 $ Poids 29 % |
| 6 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 174 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 255 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 611 $ Poids 24 % |
| 8 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 307 $ Poids 23 % |
| 9 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 537 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 422 $ Poids 18 % |
| 10 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 514 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 368 $ Poids 16 % |