9 Rue LAMONTAGNE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 99,7 m² · constr. 1997 · terrain 921,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 200 $
Rôle antérieur 307 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739226826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
19110739226826700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 46 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lamontagne, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-02-05 · 51 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 308 865 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 560 m · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 152 $ Poids 78 % |
| 3 | 12, rue Santerre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-18 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (13 530 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +124 477 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 377 091 $ Poids 45 % |
| 4 | 29, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-11-29 · 299 m · Vendu 213 000 $ (2 412 $/m²) 88,3 m² Ajust. marché +41 550 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 300 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, Rue du Havre, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-08 · 605 m · Vendu 355 000 $ (3 047 $/m²) 116,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 336 277 $ Poids 34 % |
| 6 | 6, Rue Marceau, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-09-23 · 231 m · Vendu 507 500 $ (4 547 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 829 $ Poids 29 % |
| 7 | 32, chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-11 · 465 m · Vendu 310 000 $ (3 253 $/m²) 95,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 399 542 $ Poids 24 % |
| 8 | 110, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-11 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 435 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-16 · 292 m · Vendu 180 000 $ (2 198 $/m²) 81,9 m² Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 185 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, chemin de l'Étambot, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (2 119 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 257 154 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-25 · 300 m · Vendu 222 000 $ (1 935 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 582 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 274 496 $ Poids 16 % |
| 12 | 24, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-04-30 · 308 m · Vendu 335 000 $ (3 993 $/m²) 83,9 m² Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 891 $ Poids 15 % |