2 Avenue LA DURANTAYE · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 150,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739227829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
19110739227829800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 49 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 174 m · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 122, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-02 · 564 m · Vendu 375 000 $ (2 874 $/m²) 130,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 592 $ Poids 65 % |
| 3 | 98, route 132 Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-12 · 660 m · Vendu 473 000 $ (3 551 $/m²) 133,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 485 853 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-30 · 258 m · Vendu 440 000 $ (2 961 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 985 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue Morisset, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-22 · 119 m · Vendu 496 000 $ (2 896 $/m²) 171,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 442 311 $ Poids 52 % |
| 6 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-21 · 174 m · Vendu 298 000 $ (1 841 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 656 $ Poids 31 % |
| 7 | 125, Route 132 Est, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-06-20 · 363 m · Vendu 240 000 $ (1 583 $/m²) 151,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 269 233 $ Poids 27 % |
| 8 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 966 m · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 296 $ Poids 25 % |
| 9 | 98, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-16 · 418 m · Vendu 399 000 $ (2 665 $/m²) 149,7 m² Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 051 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, rue de la Défense, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 453 000 $ (2 815 $/m²) 160,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 199 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 433 118 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, rue du Cabestan, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 279 $ Poids 17 % |
| 12 | 89, Avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-07-10 · 208 m · Vendu 375 000 $ (2 098 $/m²) 178,7 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 024 $ Poids 17 % |