2 Rue REMPARTS · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 63,9 m² · constr. 1880 · terrain 970,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739371956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
19110739371956500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 43 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Saint-André, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-11 · 504 m · Vendu 278 000 $ (4 413 $/m²) 63 m² Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-04-16 · 561 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 131 $ Poids 64 % |
| 3 | 120, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-06-03 · 184 m · Vendu 399 000 $ (7 644 $/m²) 52,2 m² Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 747 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-02 · 445 m · Vendu 435 000 $ (5 746 $/m²) 75,7 m² · constr. 1855 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 905 $ Poids 42 % |
| 5 | 36, rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-06-02 · 700 m · Vendu 269 000 $ (3 705 $/m²) 72,6 m² Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 095 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, Rue de Galais, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-01 · 627 m · Vendu 263 000 $ (3 516 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 502 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 241 040 $ Poids 33 % |
| 7 | 14, Entrée 50, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 91 750 $ (1 228 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 502 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 84 444 $ Poids 19 % |
| 8 | 59, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (8 256 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 522 965 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, Chemin des Érables, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 296 000 $ (3 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +54 985 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 298 150 $ Poids 6 % |