396 3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 180,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758878900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
19110758878900600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 24 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 479 $ Poids 12 % |
| 2 | 301B, 2e rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 269 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 329 800 $ Poids 11 % |
| 3 | 497, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 554 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 191 049 $ Poids 9 % |
| 4 | 551, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 136 800 $ (1 438 $/m²) 95,1 m² Ajust. marché +25 412 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 873 $ Poids 5 % |
| 5 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 163 974 $ Poids 4 % |
| 6 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +28 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 863 $ Poids 1 % |
| 7 | 325, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2025-09-19 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 096 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 835 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 423 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, chemin des Fiefs, Beaumont 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, avenue de l'Église, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-03-09 · 4.5 km · Vendu 55 000 $ (581 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 64 516 $ Poids 0 % |