3E RANG O · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
191 400 $
Terrain · terrain 8 083,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 083,9 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
9 300 $
Rôle antérieur 7 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768621764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
7 300 $
ID provincial
19110768621764500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 11 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 602 $ Poids 27 % |
| 2 | 430, 4e rang Ouest, La Durantaye 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 277 777 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 777 $ Poids 20 % |
| 3 | 5600, rang Sud-Est, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 954 $ Poids 14 % |
| 4 | 48, rue Norbert-Morin, La Durantaye 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 8 % |
| 5 | 468, rue du Piedmont, La Durantaye 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 61 600 $ Ajust. marché +11 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 043 $ Poids 3 % |
| 6 | 26, rue Furois, La Durantaye 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 309 969 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 878 $ Poids 3 % |
| 7 | 28, rue Furois, La Durantaye 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 328 688 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 688 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue L'Heureux, La Durantaye 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 1 % |
| 10 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 3.0 km · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 1 % |
| 11 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 847 $ Poids 1 % |
| 12 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 943 $ Poids 1 % |