32 Chemin ANSE-MERCIER · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
1 037 000 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 194,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 842,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 612 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
769468831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
612 700 $
ID provincial
19110769468831300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
365 296 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 97 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 832 m · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie +84 934 $ · Ajust. âge +4 828 $ | 1 247 195 $ Poids 18 % |
| 2 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 220 719 $ Poids 4 % |
| 3 | 300, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-02-24 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (2 783 $/m²) 197,6 m² Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 811 $ Poids 2 % |
| 4 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 996 $ Poids 0 % |
| 5 | 180, Rue Principale, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-10-28 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 561 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 557 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 293 164 $ Poids 0 % |
| 7 | 4846, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 619 000 $ (3 648 $/m²) 169,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 726 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 4675, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (3 096 $/m²) 163,1 m² · constr. 1891 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 705 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, avenue de la Grève, Saint-Michel-de-Bellechasse 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 324 000 $ (2 001 $/m²) 161,9 m² Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-13 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (2 301 $/m²) 217,3 m² Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 649 $ Poids 0 % |
| 11 | 369, Rue Principale, Saint-Vallier 2024-07-05 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 044 $/m²) 225 m² · constr. 1850 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 4977, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-09-13 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1830 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 780 $ Poids 0 % |