3E RANG E · Saint-Michel-de-Bellechasse
Valeur estimée
357 900 $
Autre · terrain 249 197,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249 197,9 m²
Frontage
126,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 344 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779194969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
38 800 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
19110779194969600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-de-Bellechasse
Vaut plus que 34 % des 1 167 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Chemin de l'Anse, Saint-Vallier 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (959 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 297 $ Poids 10 % |
| 2 | 17, rue Olivier-Morel, La Durantaye 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 236 000 $ (1 193 $/m²) 197,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 842 $ Poids 3 % |
| 3 | 60, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +23 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 503 $ Poids 3 % |
| 4 | 62, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 251 558 $ Ajust. marché +22 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 881 $ Poids 3 % |
| 5 | 58, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 257 $ Poids 3 % |
| 6 | 56, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 273 659 $ Ajust. marché +24 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 943 $ Poids 3 % |
| 7 | 54, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 261 630 $ Ajust. marché +23 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 847 $ Poids 3 % |
| 8 | 52, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 258 984 $ Ajust. marché +22 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, rue Larochelle, La Durantaye 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 261 324 $ Ajust. marché +23 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 3 % |
| 10 | 377, 3e Rang Ouest, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 517 500 $ (4 204 $/m²) 123,1 m² Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 803 $ Poids 3 % |
| 11 | 64, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 407 $ Poids 2 % |
| 12 | 66, rue Larochelle, La Durantaye 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 327 235 $ Ajust. marché +27 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 257 $ Poids 2 % |