304 Chemin AZUR · Saint-Vallier
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 104,6 m² · constr. 1800 · terrain 37 695,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 695,5 m²
Frontage
140,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799197520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
19117799197520600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 66 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 933 $ Poids 5 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 419 $ Poids 2 % |
| 3 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 172 $ Poids 1 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 822 $ Poids 1 % |
| 5 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 497 $ Poids 1 % |
| 6 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 246 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 349 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 349 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 014 $ Poids 0 % |
| 11 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 236 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 390 985 $ Poids 0 % |