314 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 139,7 m² · constr. 1850 · terrain 20 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 817,5 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 390 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799466860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
19117799466860800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 85 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 503 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 422 703 $ Poids 48 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 521 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 276 191 $ Poids 40 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 562 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 330 960 $ Poids 36 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +62 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 693 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, chemin de la Voile, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 965 500 $ (5 837 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 934 $ · Ajust. superficie −75 010 $ · Ajust. âge −96 550 $ | 985 874 $ Poids 2 % |