Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier

Valeur estimée

101 900 $

Terrain · terrain 3 755,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 101 900 $

P10 96 100 $P90 287 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 755,9 m²

Frontage

49,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

91 900 $

100 %

Terrain 91 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 79 900 $ +15.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

799485652800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

103

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

91 900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

79 900 $

ID provincial

19117799485652800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

84 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

135 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

405 000 $

$/m² médian

3 876

Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vallier

P14

Vaut plus que 14 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 300 $

2022108 600 $+16 %

2023113 100 $+4 %

2024133 100 $+18 %

2025140 800 $+6 %

202684 100 $-40 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

346, rue de la Grève, Saint-Vallier

2026-07-27 · 637 m · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

135 000 $

Poids 58 %

392, rue Principale, Saint-Vallier

2025-07-14 · 977 m · Vendu 668 741 $

constr. 1963

Ajust. marché +35 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

704 023 $

Poids 32 %

50, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse

2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 166 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier

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