325 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 129,7 m² · constr. 1961 · terrain 854 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
799496530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
19117799496530200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 56 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 115 $ Poids 66 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 506 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −14 421 $ | 276 718 $ Poids 53 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 359 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 364 356 $ Poids 34 % |
| 4 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 083 $ Poids 6 % |
| 5 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 407 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 410 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +72 279 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 836 546 $ Poids 0 % |