416 Chemin AZUR · Saint-Vallier
Valeur estimée
268 900 $
Autre · terrain 268 848 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 848 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 216 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
808949239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
23 900 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
19117808949239300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
273 659 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 44 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (8 458 $/m²) 40,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 28 % |
| 3 | 218, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 591 $/m²) 198 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 000 $ Poids 18 % |
| 6 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 18 % |
| 7 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 17 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 080 $ Poids 15 % |
| 9 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 742 $ Poids 13 % |
| 10 | 118, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 171 000 $ (4 685 $/m²) 36,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 845 $ Poids 11 % |
| 11 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 644 $ Poids 11 % |
| 12 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 644 $ Poids 11 % |