345 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 62 m² · terrain 475,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 145 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809417466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
19117809417466400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±191.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 31 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 635 m · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 420 $ Poids 34 % |
| 2 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 731 $ Poids 5 % |
| 3 | 31, rue Lachance, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (9 635 $/m²) 68,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −31 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 089 $ Poids 2 % |