364 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier

Valeur estimée

599 900 $

Autre · 408 $/m² · 1 468,7 m² · constr. 1956 · terrain 5 904 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 599 900 $

P10 392 200 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 468,7 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 904 m²

Frontage

47,9 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

1 878 700 $

87 %

Terrain 245 800 $Bâtiment 1 632 900 $

Rôle antérieur 1 532 800 $ +22.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

809429355400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1956

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

247

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

245 800 $

Valeur bâtiment

1 632 900 $

Rôle antérieur

1 532 800 $

ID provincial

19117809429355400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

850 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

135 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±31 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

3 492

Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vallier

P88

Vaut plus que 88 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 141 700 $

20221 177 300 $+3 %

20231 274 600 $+8 %

20242 566 800 $+101 %

20252 792 100 $+9 %

2026850 200 $-70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

346, rue de la Grève, Saint-Vallier

2026-07-27 · 453 m · Vendu 135 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

135 000 $

Poids 63 %

392, rue Principale, Saint-Vallier

2025-07-14 · 435 m · Vendu 668 741 $

constr. 1963

Ajust. marché +35 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 406 $

680 617 $

Poids 45 %

50, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse

2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

93 166 $

Poids 0 %

06 — Suivi

364 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier

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