376 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 122,9 m² · terrain 918,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 174 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809530770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
19117809530770400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
219 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 54 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 305 m · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 924 $ Poids 71 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 490 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 473 $ Poids 61 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 241 m · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 284 $ Poids 28 % |
| 4 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 339 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 351 $ Poids 18 % |
| 5 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 028 $ Poids 2 % |
| 6 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Chemin de la Trinquette, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +50 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 407 $ Poids 0 % |