396 Rue PRINCIPALE · Saint-Vallier
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 98,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,8 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
809562520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
19117809562520400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 750 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 58 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 669 m · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 181 $ Poids 69 % |
| 2 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 214 $ Poids 55 % |
| 3 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 668 m · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 990 $ Poids 45 % |
| 4 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 2 m · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 312 $ Poids 34 % |
| 5 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 763 m · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 229 748 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 076 $ Poids 18 % |
| 7 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 690 m · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 519 264 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 640 $ Poids 7 % |
| 9 | 158, route Saint-Vallier, Saint-Vallier 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (4 722 $/m²) 113,3 m² Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 420 $ Poids 1 % |
| 10 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Chemin de l'Anse-Mercier, Saint-Michel-de-Bellechasse 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 227, Route 132, Saint-Michel-de-Bellechasse 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 012 $ Poids 0 % |