745 Route SAINT-VALLIER · Saint-Vallier
Valeur estimée
214 600 $
Autre · terrain 8 421,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 421,1 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
44 700 $
Rôle antérieur 36 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
819690143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
36 100 $
ID provincial
19117819690143500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 473
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 31 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 764 m · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 44 % |
| 2 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 901 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 37 % |
| 3 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 871 m · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 18 % |
| 4 | 392, rue Principale, Saint-Vallier 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 668 741 $ constr. 1963 Ajust. marché +35 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 023 $ Poids 17 % |
| 5 | 353, rue Principale, Saint-Vallier 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 179 500 $ (3 954 $/m²) 45,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 500 $ Poids 11 % |
| 6 | 396, avenue du Couvent, Saint-Vallier 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (3 876 $/m²) 43,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 997 $ Poids 9 % |
| 7 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 9 % |
| 8 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 312 $ Poids 9 % |
| 9 | 369, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (3 493 $/m²) 214,7 m² · constr. 1849 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 8 % |
| 10 | 360, rue Principale, Saint-Vallier 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 245 500 $ (1 291 $/m²) 190,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +20 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 772 $ Poids 7 % |
| 11 | 346, rue de la Grève, Saint-Vallier 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 398, rue des Chalets, Saint-Vallier 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 123 403 $ (2 150 $/m²) 57,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 475 $ Poids 7 % |