382-384 Chemin VALLÉVILLE · Saint-Vallier
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 82,8 m² · terrain 3 509,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 183 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828851811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
19117828851811800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 39 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 136 $ Poids 18 % |
| 2 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 949 $ Poids 16 % |
| 3 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 240 $ Poids 15 % |
| 4 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 891 $ Poids 14 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 783 $ Poids 8 % |
| 6 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 780 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 855 $ Poids 6 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 368 $ Poids 5 % |
| 9 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 368 $ Poids 5 % |
| 10 | 12, Montée du Sault, Saint-Raphaël 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 224 024 $ (2 872 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 742 $ Poids 4 % |
| 11 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 730 $ Poids 4 % |
| 12 | 205, rang du Sault, Saint-Raphaël 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 524 $ Poids 3 % |