354 Chemin VALLÉVILLE · Saint-Vallier
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 109,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 044,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
828862993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
19117828862993100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
255 271 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 56 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 530 466 $ Poids 23 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 622 $ Poids 17 % |
| 3 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 099 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 551 $ Poids 4 % |
| 5 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 357 621 $ Poids 3 % |
| 6 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 357 621 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 245 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +43 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 400 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, Rue Bolduc, Saint-Raphaël 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 512 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 596 $ Poids 0 % |