634 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 120,6 m² · constr. 1890 · terrain 2 503,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829184694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
19117829184694200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 64 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 821 $ Poids 1 % |
| 2 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −58 437 $ | 558 224 $ Poids 0 % |
| 3 | 203, chemin du Domaine, Saint-Raphaël 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 821 $/m²) 141,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 595 $ Poids 0 % |
| 4 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 477 $ Poids 0 % |