640 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 558,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 558,2 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 193 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829194041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
19117829194041400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±107.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 41 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 755 m · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 528 $ Poids 57 % |
| 2 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 689 $ Poids 3 % |
| 3 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 704 $ Poids 1 % |
| 4 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 334 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 395 065 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 411 149 $ Poids 0 % |