604 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 103,9 m² · terrain 27 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 162,9 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 220 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829195223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
19117829195223500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 48 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 705 m · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 376 $ Poids 49 % |
| 2 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 637 $ Poids 2 % |
| 3 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 257 $ Poids 1 % |
| 4 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 338 $ Poids 0 % |
| 7 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 555 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 448 $ Poids 0 % |