28 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 120,6 m² · terrain 1 250,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 149 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
829225540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
19117829225540800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 48 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Principale, Saint-Vallier 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (2 998 $/m²) 120,1 m² · constr. 1848 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 477 $ Poids 1 % |
| 2 | , Saint-Vallier 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 262 200 $ (2 255 $/m²) 116,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 881 $ Poids 0 % |
| 3 | 362, avenue de l'Église, Saint-Vallier 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 291 000 $ (2 051 $/m²) 141,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +56 766 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 925 $ Poids 0 % |
| 4 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 634 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 661 $ Poids 0 % |