276 Chemin VALLÉVILLE · Saint-Vallier
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 102,4 m² · constr. 2008 · terrain 3 480,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 480,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838807772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
19117838807772200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 211
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 55 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 748 m · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 251 $ Poids 28 % |
| 2 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 717 726 $ Poids 13 % |
| 3 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −42 854 $ · Ajust. âge +20 453 $ | 592 799 $ Poids 9 % |
| 4 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 863 $ Poids 5 % |
| 5 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 454 935 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 261 057 $ Poids 2 % |
| 7 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 386 177 $ Poids 2 % |
| 8 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 386 177 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 443 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 945 $ Poids 2 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 457 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 181 $ Poids 0 % |