204 Chemin VALLÉVILLE · Saint-Vallier
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 109,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 940,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 231 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
838950226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
19117838950226900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 74 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 548 $ Poids 5 % |
| 2 | 149, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 584 369 $ (4 870 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 831 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 577 946 $ Poids 4 % |
| 3 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 257 904 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 374 $ Poids 1 % |
| 5 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 381 718 $ Poids 0 % |
| 7 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 381 718 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue des Sapins, La Durantaye 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 409 000 $ (4 544 $/m²) 90 m² Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 082 $ Poids 0 % |