702 Montée STATION · Saint-Vallier

Valeur estimée

165 500 $

Terrain · terrain 75 635,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 165 500 $

Rôle 55 900 $P10 99 700 $P90 301 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

75 635,1 m²

Frontage

83,5 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

55 900 $

100 %

Terrain 55 900 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 44 900 $ +24.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

839009686000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

553

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

55 900 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

44 900 $

ID provincial

19117839009686000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

137 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

218 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

367 500 $

$/m² médian

3 493

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vallier

P25

Vaut plus que 25 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202183 800 $

202295 200 $+14 %

202397 200 $+2 %

2024124 200 $+28 %

2025135 500 $+9 %

2026137 000 $+1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

702, montée de la station, Saint-Vallier

2025-09-16 · 1 m · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

218 532 $

Poids 54 %

817, rue de la Montée de la Station, Saint-Vallier

2025-08-18 · 576 m · Vendu 120 000 $ (2 697 $/m²)

44,5 m²

Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

129 909 $

Poids 45 %

160, chemin du Domaine, Saint-Raphaël

2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 55 000 $

17,8 m²

Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 729 $

Poids 0 %

06 — Suivi

702 Montée STATION · Saint-Vallier

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