807 Montée STATION · Saint-Vallier
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 98,5 m² · constr. 1980 · terrain 5 517,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 517,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 219 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839045028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
19117839045028300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
348 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 51 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 076 $ Poids 19 % |
| 2 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 646 $ Poids 16 % |
| 3 | 222, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 618 884 $ Poids 2 % |
| 4 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 339 888 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, avenue Bernard-Dumont Est, Saint-Raphaël 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 287 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, route du Pouvoir, Saint-Raphaël 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 288 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 233 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (4 149 $/m²) 91,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 352 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 959 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 959 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 3.9 km · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 415 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 421 $ Poids 0 % |