Autoroute JEAN LESAGE · Saint-Vallier

Valeur estimée

117 300 $

Terrain · terrain 53 564,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 117 300 $

P10 109 800 $P90 458 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

53 564,8 m²

Frontage

89 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

42 400 $

100 %

Terrain 42 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 33 500 $ +26.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

839182518000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

574

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

42 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

33 500 $

ID provincial

19117839182518000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

62 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

218 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

357 000 $

$/m² médian

4 113

Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Vallier

P16

Vaut plus que 16 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 000 $

202283 900 $+10 %

202387 800 $+5 %

2024107 200 $+22 %

2025119 500 $+11 %

202662 800 $-47 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

702, montée de la station, Saint-Vallier

2025-09-16 · 847 m · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

218 532 $

Poids 39 %

817, rue de la Montée de la Station, Saint-Vallier

2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 697 $/m²)

44,5 m²

Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

129 909 $

Poids 32 %

160, chemin du Domaine, Saint-Raphaël

2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 55 000 $

17,8 m²

Ajust. marché +10 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 729 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Autoroute JEAN LESAGE · Saint-Vallier

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