265 Chemin ROCHER · Saint-Vallier
Valeur estimée
195 000 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 089,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 128 600 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
839357486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
19117839357486500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±172.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 200
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Vallier
Vaut plus que 28 % des 716 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Montée de la Station, Saint-Vallier 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 147 000 $ (1 593 $/m²) 92,3 m² Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 670 $ Poids 9 % |
| 2 | 344, boulevard de Saint-Vallier, Saint-Vallier 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 948 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 474 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, chemin Privé, Saint-Vallier 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (9 333 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 896 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 396, rue Principale, Saint-Vallier 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (4 102 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 312 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 505 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 357, rue Rainville, Saint-Vallier 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 617 $/m²) 94 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 386, Avenue de l'Église, Saint-Vallier 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 087 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin privé (entrée 26), Saint-Vallier 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +51 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Privé, Saint-Vallier 2024-09-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 919 $/m²) 89,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 427 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, rue de la Grève, Saint-Vallier 2024-06-06 · 3.9 km · Vendu 381 500 $ (4 457 $/m²) 85,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +70 868 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 498 540 $ Poids 0 % |