3001 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 130,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 400 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 417 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
740782550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
20005740782550700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 76 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-11-15 · 869 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 386 387 $ Poids 18 % |
| 2 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 833 149 $ Poids 7 % |
| 3 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 914 $ Poids 4 % |
| 4 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 146 781 $ Poids 4 % |
| 5 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 10689, boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (3 563 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 666 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 452 616 $ Poids 1 % |
| 7 | 10400, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 10225, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-11 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 133 $/m²) 119,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 10702, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 517 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 10115, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 553 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, rue Paré, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 286 000 $ (2 284 $/m²) 125,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 375 968 $ Poids 0 % |