3016 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 148,3 m² · constr. 1972 · terrain 11 300,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 300,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 345 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
750701370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
20005750701370900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 71 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 497 089 $ Poids 15 % |
| 2 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 441 536 $ Poids 6 % |
| 3 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 841 077 $ Poids 5 % |
| 4 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 154 732 $ Poids 3 % |
| 5 | 2824, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 686 $/m²) 122,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 280 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 533 228 $ Poids 2 % |
| 6 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 575 $ Poids 1 % |
| 7 | 2794, Chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (868 $/m²) 149,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 284 $ Poids 1 % |
| 8 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 820 $ Poids 0 % |
| 9 | 10115, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 553 $/m²) 141,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 509 $ Poids 0 % |
| 10 | 10400, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 353 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 10702, Boulevard Sainte-Anne, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 517 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 10225, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2026-03-11 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 133 $/m²) 119,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 289 $ Poids 0 % |