3024 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans

Valeur estimée

178 300 $

Terrain · 1 039 $/m² · 171,6 m² · terrain 5 486,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 178 300 $

P10 115 000 $P90 448 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

171,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 486,4 m²

Frontage

29,9 m

CUBF

9530

Usage

Bâtiment incendié et inutilisable

Valeur au rôle 2026 — composition

155 100 $

77 %

23 %

Terrain 119 800 $Bâtiment 35 300 $

Rôle antérieur 112 700 $ +37.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

750701685000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

209978

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

119 800 $

Valeur bâtiment

35 300 $

Rôle antérieur

112 700 $

ID provincial

20005750701685000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

178 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

334 000 $

$/m² médian

2 287

Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans

P10

Vaut plus que 10 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022252 000 $

2023250 600 $-1 %

2024248 200 $-1 %

2025444 000 $+79 %

2026178 300 $-60 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3024, Chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans

2025-06-13 · 115 m · Vendu 225 000 $ (1 311 $/m²)

171,6 m²

Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

243 580 $

Poids 67 %

2-4, Côte Guimond, Sainte-Anne-de-Beaupré

2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 274 000 $ (1 834 $/m²)

149,4 m² · constr. 1935

Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +0 $

319 747 $

Poids 0 %

06 — Suivi

3024 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans

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