3146 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 171,1 m² · constr. 1952 · terrain 8 003,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 003,5 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
760715410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
20005760715410500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 67 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-11 · 472 m · Vendu 131 602 $ (684 $/m²) 192,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +1 659 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 139 137 $ Poids 68 % |
| 2 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 804 $ Poids 43 % |
| 3 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 479 m · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 529 337 $ Poids 36 % |
| 4 | 2867, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 665 000 $ (4 733 $/m²) 140,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +72 416 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 828 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 2827, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 10655, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 887 $/m²) 148,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 2821, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 127 500 $ (914 $/m²) 139,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 165 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 118 610 $ Poids 0 % |
| 9 | 10625, avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 111 $/m²) 173,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 423 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 372 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 2817, chemin Royal, Sainte-Famille-de-l'Île-d'Orléans 2024-07-31 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 119 $/m²) 160,3 m² · constr. 1690 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 10046, Avenue Royale, Sainte-Anne-de-Beaupré 2025-11-12 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (1 703 $/m²) 185 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 820 $ Poids 0 % |