3301 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 158 m² · constr. 1975 · terrain 4 257,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 257,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 266 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
770867163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
20005770867163500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 61 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 637 m · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 453 988 $ Poids 80 % |
| 2 | 3163, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (2 829 $/m²) 168,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 510 808 $ Poids 8 % |
| 3 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 372 294 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 607 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 107 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Croix, Beaupré 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 354 000 $ (2 074 $/m²) 170,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 399 726 $ Poids 0 % |
| 6 | 11442, avenue Royale, Beaupré 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 110 $/m²) 175,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 747 $ Poids 0 % |
| 7 | 10994, avenue Royale, Beaupré 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 100 492 $ (731 $/m²) 137,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +8 039 $ | 125 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 71, rue de l'Assomption, Beaupré 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 725 $/m²) 126,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +42 784 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 393 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 79, rue Sainte-Marie, Beaupré 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (1 738 $/m²) 152,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Sainte-Croix, Beaupré 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 829 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 514 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, rue du Poirier, Beaupré 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (4 739 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 373 $ Poids 0 % |
| 12 | 11301, avenue Royale, Beaupré 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 369 000 $ (2 436 $/m²) 151,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 411 736 $ Poids 0 % |