3871 Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 112,6 m² · constr. 1967 · terrain 3 406,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780369206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
20005780369206900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 46 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4033, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-20 · 861 m · Vendu 330 000 $ (2 554 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 198 $ Poids 49 % |
| 2 | 104, chemin du Souvenir, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-08 · 690 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 520 965 $ Poids 45 % |
| 3 | 4182, Chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2024-03-25 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 046 $/m²) 90,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 089 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 275 305 $ Poids 0 % |
| 4 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 358 401 $ Poids 0 % |