Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans

Valeur estimée

115 500 $

Autre · 3 235 $/m² · 35,7 m² · constr. 1980 · terrain 38 327,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 115 500 $

P10 66 500 $P90 265 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

35,7 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

38 327,4 m²

Frontage

46,8 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

76 700 $

98 %

Terrain 75 100 $Bâtiment 1 600 $

Rôle antérieur 20 700 $ +270.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

780529144000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

41773

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

75 100 $

Valeur bâtiment

1 600 $

Rôle antérieur

20 700 $

ID provincial

20005780529144000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

115 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

410 000 $

$/m² médian

3 375

Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans

Vaut plus que 1 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202273 400 $

202372 600 $-1 %

202471 900 $-1 %

2025117 200 $+63 %

2026115 500 $-1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

141, chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans

2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (4 500 $/m²)

42 m² · constr. 1963

Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +16 065 $

208 403 $

Poids 1 %

110, rue Giguère, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans

2025-04-15 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (3 942 $/m²)

37,8 m² · constr. 1967

Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +9 685 $

174 364 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin ROYAL · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans

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