365 Chemin MOULIN · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 135,8 m² · constr. 2020 · terrain 65 841 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 841 m²
Frontage
166,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 383 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
780857699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
20005780857699000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 222
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 83 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, chemin Royal, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 567 $/m²) 159,7 m² · constr. 1876 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 491 $ Poids 23 % |
| 2 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 746 $ Poids 1 % |
| 3 | 11697, avenue Royale, Beaupré 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 519 000 $ (4 202 $/m²) 123,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 574 822 $ Poids 0 % |
| 4 | 996, chemin du Cap-Tourmente, Saint-Joachim 2025-10-06 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 444 $/m²) 162,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 11586, avenue Royale, Beaupré 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 883 $/m²) 124,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 710 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue du Sumac, Beaupré 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (4 255 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 622 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 11582, avenue Royale, Beaupré 2025-02-25 · 4.1 km · Vendu 309 000 $ (2 476 $/m²) 124,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 411 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin du Trait-Carré, Saint-Joachim 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 094 $/m²) 131,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 11538, avenue Royale, Beaupré 2025-07-25 · 4.1 km · Vendu 323 225 $ (2 042 $/m²) 158,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 053 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +32 323 $ | 349 630 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Lessard, Saint-Joachim 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 231 000 $ (1 770 $/m²) 130,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 279 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue de l'Église, Saint-Joachim 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 402 000 $ (3 681 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 209 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 512 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 68, rue du Sumac, Beaupré 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 417 000 $ (3 623 $/m²) 115,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 509 782 $ Poids 0 % |