104 Chemin CHARLES-ALLAIRE · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
176 900 $
Chalet · 3 448 $/m² · 51,3 m² · constr. 1957 · terrain 559,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 107 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790317818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
20005790317818400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 9 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Pêcheur, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-06-13 · 360 m · Vendu 325 000 $ (7 050 $/m²) 46,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 667 $ Poids 54 % |
| 2 | 102, chemin Daniel, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-07 · 444 m · Vendu 198 000 $ (3 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 183 336 $ Poids 50 % |
| 3 | 141, chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-10-10 · 979 m · Vendu 189 000 $ (4 500 $/m²) 42 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 221 768 $ Poids 31 % |
| 4 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 151 926 $ Poids 19 % |
| 5 | 170, Chemin du Moulin, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (2 632 $/m²) 60,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 151 926 $ Poids 19 % |
| 6 | 102, Chemin Roberge, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (3 067 $/m²) 48,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 595 $ Poids 18 % |