104 Chemin SOUVENIR · Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 125,8 m² · constr. 1981 · terrain 5 879,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 879,8 m²
Frontage
142,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 600 $
Rôle antérieur 412 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
790328976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
20005790328976600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-de-l'Île-d'Orléans
Vaut plus que 84 % des 619 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin du Souvenir, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-07-08 · 1 m · Vendu 560 000 $ (4 452 $/m²) 125,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 70 % |
| 2 | 4033, chemin Royal, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 554 $/m²) 129,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 055 $ Poids 40 % |
| 3 | 20, chemin Bellefine, Saint-Jean-de-l'Île-d'Orléans 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (3 611 $/m²) 138,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 897 $ Poids 27 % |
| 4 | 414, rue Lemelin, Saint-François-de-l'Île-d'Orléans 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 767 $/m²) 126,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 401 162 $ Poids 0 % |